央行重拳揮向房市！「第七波信用管制」誰會受衝擊？
隨著美國聯準會(Fed)宣布降息2碼，台灣央行也緊接著在9/19舉行第三季理監事會議，不過，一如外界預期，央行對於利率調整按兵不動，但卻在會中宣布第七波信用管制措施，除了再次調升存準率1碼外，更新增包括自然人名下有房者購屋不得有寬限期、第2戶購屋貸款成數降至5成等措施，堪稱史上最重房地產市場管制，究竟哪些人會受到衝擊？
史上最重房市管制，改了什麼？
央行在第三季理監事會議中，雖然對於利率決議按兵不動，不過再次調高存款準備率1碼，預期可收回1,250億元資金，央行總裁楊金龍表示，這是很強大的政策，希望能讓銀行對不動產市場的放款更加謹慎，同時也達到信用緊縮的效果。
除此之外，在第七波信用管制措施中，央行也推出四大措施，分別是新增自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款，不得有寬限期；自然人第二戶購屋貸款成數由特定地區最高6成，下調至全國一體適用的5成，第三戶則從4成下調至3成；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款最高成數從4成調降至3成；建商餘屋貸款最高成數則從4成降為3成。
央行推出信用管制新措施，被外界形容為「史上最重打炒房」，楊金龍強調，央行舉措是為了釋放「不讓市場認為房市會一直上去」的訊息，同時也要讓投機客得到教訓，而非想貸多少、就貸多少。
首購族會受什麼影響？
央行調升存準率1碼，將收緊市場資金，對於目前的「房貸荒」可能有加重之虞，甚至可能讓銀行以提高房貸利率做為因應措施，不過，楊金龍也強調，央行不認為提高存準率會影響首購族，而是在風險控管的前提下，將信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。
但是，央行下重手推出新的打炒房組合拳，未來勢必對原先熱度頗高的房市有一定衝擊，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在新規範下，換屋族、多房族、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，且受創最深的將是預售市場，除了民眾交屋將被打亂外，同時也衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場可能將經歷一番腥風血雨。
以調高存款準備率1碼而言，代表將收回上千億資金，對於想買房的人，可能因為縮緊銀根，貸款錢荒擴大，也將導致房屋貸款更難辦理，亦或是貸款成數不足，甚至貸不下來的窘境，因此近期想買房的民眾，除了確定交付尾款的時間外，最好在購屋合約上加註若貸款不足時的解約條款。
另外，若已經核貸、對保的民眾，若尚未撥款，通常不受影響，不過，對於正打算買房要申請貸款的民眾，現在能做的只有維持自身的良好財務體質，才能在審核房貸時有機會爭取更好的貸款條件。
換屋族會受什麼影響？
若為已經購買預售屋的民眾，由於預售屋通常為整批對保，也就是所謂的空白對保，而在對保當下，通常尚未做好徵信與審核，因此等到銀行審核貸款時，確實也有「不通過」的風險存在。
另外，對於名下已有一戶貸款中的房產，因換屋而想「先買後賣」，要申辦第2戶房貸者，是否會受到信用管制相關規定影響？對此，央行表示，對於換屋族有提供協處措施，若與承貸金融機構切結約定，就不受到新規的貸款成數上限限制。
舉例而言，換屋民眾在申辦房貸時，與銀行簽定切結書，在第2戶購屋貸款撥款1年內，將第1戶出售並完成產權移轉登記、塗銷抵押權，就不受貸款成數上限的限制。不過，若違反切結事項，將立即收回貸款成數差額，也會追溯從撥款日起，按貸款餘額計收加罰利息等違約金。
另外，換屋民眾也要特別注意舊房子隨著市場變化，是否存在較難賣出的風險，而這也可能成為銀行核貸與否的審核事項之一。
