雪梨豪宅租金漲幅居全球首位
根據萊坊(Knight Frank)發布的2023年第三季全球豪宅租金指數(PGRI)排行，雪梨豪華住宅租賃市場在截至9月底的12個月中位居年度租金增長榜首。
- 截至今年9月底，全球豪宅租金平均增長7.9%。
- 全球豪宅租金較2019年Q3疫情前高峰，高出約17.9%。
- 雪梨豪宅租金升幅最高，年增長18.3%。
- 新加坡的年增率依然強勁，漲幅約14.5%，但Q3租金下跌約1.7。
- 紐約豪宅租賃市場正在降溫，年增幅約2.4%，為兩年來最低。
萊坊第三季的數據顯示，雪梨這座海港城市的豪宅租金年增率為18.3%，是全球10個豪宅市場租金平均成長率7.9%的2.3倍，比上一季13.1%的年增長率高出52個基點。新加坡(14.5%)和奧克蘭(13.1%)在PGRI中分別排名第二和第三。在萊坊統計調查的10個城市中，新加坡及紐約的租金都出現季度下降，但沒有一個城市出現年度下降。
需求增加 – 供應減少：
萊坊住宅業務主管Erin van Tuil將雪梨豪華住宅租金的潛在壓力，歸因於對豪華住宅的需求增加，以及疫情期間建築受到挑戰造成之供應持續減少的趨勢。
「我們不僅看到今年第二季到第三季的年增長率成長52個基點，且六個月的成長率也是受統計調查的10個全球城市中最強的，達到7.9%。」她說。
“雪梨豪宅租金的上漲與澳洲房產市場的租金成長一致。”
Tuil補充道，新來居民的強勁需求也推動了租金成長，在疫情三年的中斷之後，流入的移民急劇增加。
雪梨對豪宅前所未有的需求，很大程度上可歸因於中國買家的回歸。
新南威爾斯州首都現在是中國房地產投資者的第一大目的地，其中許多人都以現金購買價值1,000萬至2,000萬澳元的豪宅。
Tuil指出，除了中國買家之外，進行裝修的豪華住宅增加，也增加了對豪宅租賃的需求，因為房主們都在等待房屋完工時租房。
“包括從海外吸引高階主管人員到澳洲來緩解技能短缺，以及從海外來到澳洲製作電影的工作人員等，他們都很可能在澳洲逗留期間或直到找到永久的家之前，先租一套豪華住宅。”
負擔能力下降：
第三季PGRI平均成長率為7.9%，僅比第二季的7.5%略有上升。然而，萊坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，數據證實，高端住宅的租金上漲速度是疫情前長期趨勢的三倍半。
近期的強勁成長已使豪宅租金比2019年第三季的疫情前高點高出17.9%，比2021年第一季的疫情低點高出25.5%。
Ciesielski將租戶持續強勁的需求，歸因於銷售市場的負擔能力挑戰以及新房供應的限制。
Ciesielski表示：「數據證實了城市生活需求的潛在強度以及靠近中央商務區之住宿需求的彈性。」全球豪宅租金面臨持續上行壓力，但萊坊預計，儘管需求強勁、供應動態疲軟，但仍會出現一個拐點，屆時租戶將無法大幅提高競價租金。
「我們可以看到負擔能力方面的限制。然而，這種情況更有可能發生在紐約和新加坡等市場，而不是雪梨，這些市場的租金在強勁增長後出現了季度下降。」
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